20мин

до центъра на София

24км

30мин

до Летище София

4.5км

5мин

до Околовръстен Път

0.4км

1мин

до Кметство Иваняне

Директен достъп до централния асфалтов път и заход от планирано кръстовище с кръгово движение.

Непосредствен достъп до трафопост при съществуващи 5 линии по 20кV средно напрежение с проект за подземно дислоциране.

Единствено по рода си разположение

Имотът се намира на самото било на най-високия хълм в Иваняне и околността.

Нямайки по-високо място се открива спиращ дъха амфитеатрален изглед към София и околностите, при това с неголяма 15 градусова денивилация.

уникално чист въздух

Поради непрекъснатите въздушни течения, идващи от Владая и Люлин планина,Банкя и Иваняне са уникално място където минават около 26 въздушни течения от кристално чист въздух, който на 5-6 минути се сменя с нов.

Изследвания показват, че въздуха в Иваняне е на завидното челно място в Европа (след Карлови Вари, Чехия) по честота на опресняване.

подпочвена минерална вода

На 20 метра под земната повърхност минава масивна жила с минерална вода, от която Coca Cola добива минералната вода „Банкя“ през 3 сондажа в долната част на Иваняне.

Параметри на Инвестицията

уникално по размера си комасирано място в регулация

УПИ ~38,5дка (34,624дка + 3,813дка) в централната част на Иваняне

Устройствена зона и предназначение

Жм2 (малкоетажно застрояване)

Начин на застрояване

свободно/комплексно застрояване

Максимална интензивност на застрояване (Кинт)

0.8 ( ~30,800 м2)

Максимална плътност на застрояване

30% (11,500 м2)

Минимален процент на озеленяване

60% (23,000м2)

Максимална етажност / височина на строителството

основно застрояване: 3 ет. / 10 м.

допълващо застрояване: 2 ет. / 7 м.

Инвестиционни идеи

Охраняем комплекс с луксозни самостоятелни къщи, всяка с панорамна гледка и комплексно почистване и обслужване

Хотелски Спа Комплекс

Възстановителен Център за широк спектър заболявания

Резидентен Център за хора в нетрудоспособна възраст